上周楼市整体同环比均上升，同比涨幅显著。各线城市中，一线城市整体环比涨幅最大为 22.8%，上海以 52.32% 领衔；三线%；二线城市同环比上涨幅度均处于中间水平，青岛和温州为其中的同环比涨幅代表。整体库存总量环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出让金总额增加，南京收金逾 180 亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。

　　政策：央行宣布于 3 月 27 日降准 0.25 个百分点。杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场。

　　交易：上周成交整体同环比均上涨，一、二、三线城市中，环比涨幅分别由上海、温州和扬州领衔；同比来看，深圳、青岛和惠州分别领涨一、二、三线城市。库存总量环比略涨。

　　上周，一线城市成交面积整体环比上涨 22.8%。分城市来看，上海成交面积环比以 52.32% 的涨幅领衔，北京次之，为 46.57%；同比来看，一线城市成交面积整体同比提升 64.9%。深圳、上海、北京大幅上涨，深圳领衔，为 143.37%，广州小幅上涨为 8.48%。

　　二线代表城市整体成交面积环比上涨 3.4%。分分城市来看，5 个城市环比上涨，温州涨幅最高，为 28.5%；三个城市环比有所下降，南京降幅最大为 13.5%。同比来看，二线.9%。三线代表城市成交面积同环比均上涨，其中同比 87.1%，环比 18.2%。

　　监测的 8 个代表城市整体库存环比上升和下降数量对半分。其中，一线城市中，深圳、北京库存环比均上升，深圳涨幅最大为 3.1%。二线城市中，杭州环比涨幅最大为 2.6%，南京、福州环比略有减小。

　　3 月 15 日，据东莞滨海湾新区管委会信息，《滨海湾新区总体城市设计（草案）》进行公示。东莞滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，对外联动深港、广佛两极。联动广州南沙与深圳前海合作区，形成向海扇面，在科技创新与现代服务领域推动粤港澳深度合作；对内联动中心城区和松山湖园区，树立海上门户。通过现代服务廊道和先进制造廊道的双廊支撑，与中心城区和松山湖区差异化发展，以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造成为东莞市产业之芯。在发展定位上，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造 山 - 海 - 城 共同体。打造国家铁路、城际铁路两级铁路线路节点，衔接东莞、深圳两地轨道交通的站城一体开发综合枢纽。

　　3 月 13 日，福州市闽侯县上街镇的均和云谷•东南科创总部项目首期预计于今年年底建成投产。均和云谷 · 东南科创总部，坐落于闽侯上街侯官板块，毗邻福建省委党校、闽侯六中，立足 东南科学城 、 福州科创走廊 双中心，项目总投资约 35.3 亿元，占地面积 14.5 万平方米（折合 217.5 亩），计划打造约 1000 — 2400 平方米多功能一体化独栋、双拼科创产业空间。A 区合计 26 栋厂房，目前已完成 16 栋厂房主体封顶，现进行砌体和外立面施工，整个 A 区将于明年 4 月交付企业入园装修投产。B 区合计 31 栋厂房，其中 10 栋完成主体封顶，7 栋主体施工中，4 栋进行基础施工，其余楼栋也将于 5 月全面动工，力争于今年 12 月陆续交付企业入园装修投产。目前，位于 A 区的均和云谷•东南科创总部项目招商大楼已全面完工，进入内部陈设布置阶段，即将对外开放。

　　3 月 14 日，上海丰诚物业管理有限公司新增投资企业武汉丰诚物业管理有限公司。武汉丰诚物业成立于 2023 年 3 月 10 日，注册资本 10 万元，经营范围包括物业管理，停车场服务，房地产经纪等。目前，其由丰诚物业 100% 持股。丰诚物业成立于 2004 年 1 月 18 日，注册资本 3707.995 万元。目前，其由丰诚物业管理服务有限公司 100% 持股。

　　近日，景瑞控股有限公司公告称，附属公司卖方宁波翔鑫投资有限公司、买方建信住房租赁基金（有限合伙）（由国有公司中国建设银行全资拥有及管理）、景瑞地产（集团）有限公司、景瑞控股及该公司执行董事兼董事会联席主席闫浩就出售事项订立协议。卖方同意出售出售股份予买方，出售股份为目标公司于协议日期及完成后的全部股权，出售事项的总对价为人民币 1.32 亿元。目标公司为景瑞控股全资附属公司，其主要从事物业投资。于协议日期，目标公司主要资产为位于中国上海市徐汇区小木桥路 233 弄 1-3 号的商业大厦物业，总建筑面积为 3,360.77 平方米，其一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

　　整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出出让金总额增加，南京收金逾 180 亿领衔。二线城市交易活跃，上海逾 483 亿新推 19 宗宅地。

　　一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地成交量基本持平，仅广州有宅地供应。二线城市整体供求较上周上涨，成交均价及收金走高，宅地供应量增近三成，成交均价及收金持平。

　　榜单总额显增，入榜门槛涨至 2.8 亿元。入榜地块水平分化较为明显，南京收金逾 180 亿居榜单首位。

　　榜单总额较上周显增，入榜门槛升至 18.2 亿元，南京一城占据榜单五席，南京建邺区宅地收金 31 亿元领衔。

　　榜单均价环比显增，入榜门槛升至 26364 元 / 平，南京一城占据榜单五席，南京建邺区宅地领跑。

　　本周，上海公告挂牌 19 宗宅地，总起始价逾 483 亿元。南宁新推 3 宗经住宅用地，总规划建筑体量近 81 万平。

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS 等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。其中，金仓建投 8.49 亿元竞得苏州太仓宅地。

　　▍投融资：中冶置业集团拟发行不超 20 亿元公司债 利率区间 3.8%-5.5%；金仓建投 8.49 亿元竞得苏州太仓宅地

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS 等方式获取资金。其中，3 月 13 日，中冶置业集团有限公司发布 2023 年公开发行公司债券（第一期）发行公告。本次债券采取分期发行的方式，其中中冶置业集团有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元）。本期债券期限为 5 年，附第 2 年末和第 4 年末投资者回售选择权、发行人赎回选择权。票面利率询价区间为 3.80%-5.50%。牵头主承销商 / 债券受托管理人 / 簿记管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为申万宏源证券有限公司。另经联合资信评估股份有限公司评定，发行人的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为 AAA。债券无担保；3 月 15 日，知识城（广州）投资集团有限公司发布 2023 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率公告。上述债券拟发行金额为不超过 20 亿元（含 20 亿元），分为两个品种，品种一简称 23 知投 Y1，期限为 2+N 年；品种二简称 23 知投 Y2，期限为 3+N 年。本期债券品种一的票面利率为 3.93%，拟于 2023 年 3 月 15 日起发行，品种二未发行。上述债券发行人是知识城（广州）投资集团有限公司，牵头主承销商是国泰君安证券股份有限公司，联席主承销商是平安证券股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中在南京、苏州、温州等地，其中，3 月 13 日，苏州太仓一宗住宅用地成功出让，仅 1 轮报价，由太仓市金仓建设投资有限公司以底价 8.4876 亿竞得，成交楼面价 8617 元 /㎡。该地块编号为 2023-WG-3，位于太仓市城厢镇人民路东、郑和路北，建设用地面积 57938㎡（86.91 亩），规划建筑面积 98494㎡，用地性质为住宅用地，1.60 ≤容积率≤ 1.70，建筑密度≤ 30%，绿化率＞35%，建筑限高≤ 60 米；3 月 17 日，南京 2023 年第一批次集中供地正式出让。此次供地共计推出 11 宗涉宅地块，总出让面积 41 万平方米，总规划建筑面积 91.25 万平方米，总起价 163.6 亿。此次 11 宗地块涉及建邺区 1 宗、雨花台区 2 宗、江宁区 2 宗、浦口区 1 宗、秦淮区 1 宗、溧水区 3 宗。其中，编号 NO. 溧水 2023G02 地块则由南京润科置业有限公司（溧水经开）以底价 2.53 亿元竞得，楼面价 1988 元 / 平方米。资料显示，编号 NO. 溧水 2023G02 地块，名为溧水经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块，土地用途为安置房用地，出让面积 63701.53 平方米，容积率 2.0，建筑面积 127403.06 平方米，起价 2.53 亿元，楼面起价 1988 元 / 平方米。

　　▍其他重大事项：卓越集团、星河控股、京基集团等 6 家民企与工行建立战略合作关系；郑州与中国能建签署战略协议 将在能源电力、城市更新等领域合作

　　3 月 16 日，由中国工商银行深圳市分行发起的 金融支持民营房地产企业健康发展恳谈会 在深圳召开。卓越集团、星河控股、京基集团等 6 家优质民营房地产龙头企业受邀出席，与工行深圳分行进行充分交流并建立长期稳定的战略合作关系，以进一步深化银企合作，共促房地产市场平稳有序发展。

　　工行深圳分行与卓越集团正式签署全面战略合作协议。按照协议，工行深圳分行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，为卓越集团提供涵盖房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券投资等在内的多元化融资服务。

　　至此，卓越集团已获 4 家大型银行机构支持。除本次签约工商银行外，卓越集团还相继与中国建设银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行达成全面战略合作。

　　3 月 15 日，郑州市市长何雄在北京会见中国能源建设集团有限公司党委书记、董事长宋海良，就开展多领域务实合作进行深入交流，并见证双方签署战略合作框架协议。根据协议，双方将在能源电力、装配式产业、绿色建材、城市更新、综合交通、生态环保、国企改革等领域开展全方位、宽领域、多层次、多形式战略合作，全力打造央地合作新标杆。

　　何雄表示，中国能建是我国能源电力建设领域的国家队、主力军，郑州新能源、新基建、新产业发展潜力巨大，双方合作契合度高、前景广阔，期待双方以此次战略合作协议签署为新起点，围绕绿色发展理念，共同推进更广领域、更深层次、更高效益务实合作，携手开启央地合作新篇章。

　　宋海良表示，中国能建将在综合能源、城市建设、综合交通等领域，提供一揽子、一体化、一站式解决方案和全生命周期服务，为郑州国家中心城市现代化建设贡献能建力量。

　　央行：坚持 房住不炒 定位，推动房地产市场平稳健康发展。央行：于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为 7.6%。揭阳、襄阳、南阳等 7 地区：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。酒泉、亳州：发放购房补贴，优化预售资金监管。徐州：支持市民卖旧换新。吉安、揭阳：支持多孩家庭购房。杭州：拟进一步放宽落户政策。成都：进一步规范租赁市场

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。